Nieuwe sloten bij sleuteloverdracht

Bij ongeveer één op de drie verhuizingen blijken er bij navraag méér sleutels in omloop dan de notaris officieel heeft overgedragen. Soms onschuldig (de oude werkster die per ongeluk een sleutel hield), soms minder onschuldig. Een verzekeraar dekt diefstal door iemand met een sleutel niet altijd, daarom standaard vervangen.

Een sleuteloverdracht voelt voor de meeste mensen als het eindpunt: u tekent bij de notaris, krijgt de sleutels, en de nieuwe woning is van u. In ons vak is het juist het startpunt. Wij denken nooit in de woorden "oude bewoner", we denken in "onbekend aantal personen dat ooit een sleutel heeft gehad en dat u niet kunt natrekken". Dat klinkt achterdochtig, maar het is gewoon realistisch.

In een gemiddelde Ridderkerkse rijwoning is in de afgelopen vijftien tot twintig jaar minstens één keer een werkster ingehuurd, één keer een aannemer geweest die de keuken vernieuwde, één tienerkind uit huis gegaan, één buurman die jaren geleden de planten water gaf tijdens vakantie. Ieder van die personen had op enig moment een sleutel in handen. Of die ooit echt is teruggegeven, of dat er ondertussen een extra kopie is gemaakt, weet niemand met zekerheid.

Wat veel mensen niet weten is dat veel inboedelverzekeraars de polis interpreteren als "diefstal met sporen van braak". Komt iemand met een geldige sleutel binnen die u nooit persoonlijk heeft uitgereikt, dan kan een uitkering onder druk komen. Vooral bij grotere diefstallen wordt dit gecontroleerd. Een cilindervervanging direct na overdracht haalt die discussie weg.

Praktisch: bel ons zodra de leveringsdatum bij de notaris vaststaat. Wij reserveren een tijdslot ná uw afspraak. Tussen tekenen en eerste nacht zit dan vaak nog een halve dag waarin wij langs kunnen. Drie cilinders vervangen kost in een gemiddelde rijwoning ongeveer een uur, dus tussen 16:00 sleutels ontvangen en 18:00 met de eerste verhuisdoos binnenstappen, past het ruim.

Bij nieuwbouwwoningen in bijvoorbeeld Het Zand of de Plaats Het Zand-uitbreiding ligt het iets anders. De aannemer levert vrijwel altijd basis-cilinders die voldoen aan de minimumeisen maar zelden SKG*** zijn. Bouwsleutels gaan meestal mee in een systeem dat na oplevering "vergrendeld" zou worden door de aannemer, maar in de praktijk zien wij regelmatig dat dit niet of half is gebeurd. Beter zelf vervangen.

Bij appartementen komt de berging-discussie. Veel complexen hebben aparte bergingsruimtes onder of naast het gebouw, met vaak een eigen sleutel die niet op een centraal plan zit. Vraag uw VvE-reglement: meestal mag u zelf de berging-cilinder vervangen, soms moet het via de beheerder. Wij regelen beide en, indien gewenst, brengen wij uw woningcilinders en bergingcilinder direct gelijksluitend.

Een laatste tip die we vaak geven: maak vóór de vervanging een foto van uw oude sleutels en bewaar die ergens digitaal. In de weken na verhuizing duiken nog wel eens "vergeten" sleutels op (van een familielid dat u nog informeerde, een schoonmaker die afscheid kwam nemen). Zo weet u zeker of een opdagende sleutel een van de oorspronkelijke is of een latere kopie, en handelt u daarnaar.

Bij overdracht van een woning levert de verkoper de sleutels in bij de notaris of direct aan de koper. Maar hoeveel sleutels zijn er door de jaren heen weggegeven aan familie, buren, schoonmakers, oppassers, postbodes, klusjesmannen, vakantiegasten of voormalige huisgenoten? Niemand weet het precies. De makelaar weet het niet, de notaris weet het niet, de verkoper weet het zelf vaak niet meer. Daarom is cilindervervanging op de dag van sleuteloverdracht de enige manier om met zekerheid te beginnen.

Wij werken regelmatig samen met makelaars in Ridderkerk, Barendrecht, Hendrik-Ido-Ambacht en omgeving. De afspraak is meestal: de monteur is op de dag van sleuteloverdracht ter plaatse, vervangt alle buitencilinders binnen een uur, en geeft de nieuwe sleutels direct aan de koper. De koper kan zijn nieuwe huis binnenstappen met de zekerheid dat geen onbekende sleutel meer toegang geeft. Geslaagde overdracht, gerust geweten.

Voor een gemiddelde tussenwoning met voordeur, achterdeur en schuur ligt de kosten van complete cilindervervanging op de dag van overdracht tussen de 200 en 400 euro inclusief materiaal en montage, afhankelijk van het gekozen cilinderniveau (SKG** of SKG***). Voor een gelijksluitend systeem (één sleutel voor alles) is dat iets meer maar levert het direct gemak op. Wij doen ook gelijktijdige inrichting van smart locks of toegangscontrole, mits dat van tevoren is afgesproken.